上世纪80年代的时候，西安东大街在全国都是数一数二的繁华商业区。但是现在这条街道已经进行了路面拓宽和楼宇更新，在非高峰时段的人流量比鼎盛时期的下降了很多。很多老西安人都有一个共同的问题，在把东亚饭店、清雅斋、白云章饺子馆等记忆中曾经的老字号都搬回到原来的位置上之后，东大街是否能够再次火爆起来呢？ 东大街西起钟楼、东至东门，全长为2150米，在钟楼四大大街中是最长的一条，自明初确定下来以后，已经过去了几个世纪之久，一直就是西安城里最繁华的商业中心。这里的交通非常便利，有611路、203路、45路以及十几条其他的公交车经过整个街道，地铁2号线钟楼站和地铁6号线大差市站在街两边也都有。周围有菊花园、端履门、和平门等老式居民区，开元商城和群光广场就坐落在街道上，硬件基础其实也不错。 放在几十年以前，在西安成熟的商业基本上都在城内，三环以外基本没有什么规模较大的商场。老百姓想要买衣服、吃一顿好的饭菜，出去逛街休闲，大都得进城。即使不想买东西的人也会特意去东大街转一转。 老一辈人对东大街的印象中，道路两边大多是临街门面，店铺一个挨着一个。路南从钟楼往端履门走，钟楼食品店、天华针织店、西北眼镜行、前进鞋帽店依次排列开来，在这些店铺中还有大华食堂、清雅斋、新中华甜食店和大同园浴池等。路北有钟楼书店、唐城百货大厦、五一剧院、黎明牛羊肉泡馍馆等。骡马市向东走一点就是东亚饭店，这家店面积不大，但是鲜肉大包、凉面、阳春面等都是很多老西安人的最爱。大差市和平餐厅、菊花园山西饭庄、白云章饺子馆、老孙家饭庄等都是普通的家庭为了改善伙食而选择的地方。到了周末的时候，大街上人山人海，叫卖的声音、说话的声音混杂在一起，到处都是浓浓的市井烟火气息。 到了2008年的时候，碑林区投资了300亿来对东大街进行全线改造，原定的目标是把这个地方建设成为西安商业航母。就是改造之后再进行地铁建设，断断续续地围起了很多个工地，在十几年的时间里，许多在老城区里经营多年的商家纷纷搬离了这里，而那些居住在这里的老住户们也开始逐渐离开了这座城市。市民长久以来形成的一种逛街消费的习惯也因此而被打破。改造完成之后马路变宽了，机动车道把街道两边的店铺远远地分开了，行人过街停留就比较困难了。原来的一楼小店铺很多都消失了，被高楼大厦所取代，许多店面长时间出租不出去。 因此就形成了一个非常反常的情况：街道上的硬件越来越好了，但是街上的人气却一直都在下降。许多老西安人都认为，如果能把所有的老字号都搬到原来的地点，并且恢复当年店铺排列的样子，那么就可以重新获得往日的繁华了。但是复制老店这条路，在现实中是很难走下去的。 首先不能避开的就是经营成本倒挂的问题。比如东大街的一间60平米的街边铺面，包括房租、物业费、水电费等各项费用每月大约要花费3万多元。街道上大多数都是经过的游客，他们一般只会进行几十元左右的小额购物。即使有东亚饭店、白云章这样的老字号回来，但是价格太贵了普通老百姓买不起；价格很亲民，但是很难承受起高企的运营费用。 城市的布局也发生了很大的变化，不能不引起重视。以前整个城市的消费都在城墙以内，现在三环外、三环内到处都是大中型商超，很多店铺通宵达旦地营业着，在家门口就能逛商店、吃美食。加上网络购物的发展，人们不需要特意去到实体店铺购买商品了，老城区商业街曾经独占的优势也受到了很大的影响。老城区大量原来的居民向外地迁移，原来比较稳定的一批本地消费者也因为各种原因被分散到各个新开发的城市商业区中去。 以大唐不夜城作为参照物的话，就会发现其中的问题更加明显了。到2024年的时候，大唐不夜城一共迎来了7475万游客，其中省外游客占到了七成多一点，在常态化的演出和各种主题市集中不断给游客带来新鲜感，并且延长了游客在大唐不夜城逗留的时间，虽然也存在着只逛不买的争议。但是始终在输出新的内容来吸引顾客。而东大街的情况是，仅仅局限于恢复那些几十年前的老字号，并不能适应现在的年轻人对消费场景的需求，即使所有的老店都回来了，也无法重现往日的辉煌。 其实东大街的萧条，并非只有几家老店没有了。漫长的改造所造成的商户流失、商铺成本上升、城市商业向外扩展、线上消费冲击等一系列问题交织在一起，造成了今天的情况。80年代的繁荣景象是由当时所处的时代造成的。 特别